Nieuws

6 oktober 2011 IBUS koopt huurwoningcomplex en realiseert private placement

IBUS heeft de aankoop en plaatsing afgerond van IBUS Greenville Park West L.P., dat belegt in een huurwoningcomplex in Greenville. De private placement werd gerealiseerd met 5 investeerders binnen een periode van 3 weken. Het eigen vermogen bedraagt circa USD 3 miljoen. IBUS zal in de komende periode vaker soortgelijke private placements doen wanneer zich kansen voordoen. De kenmerken van dergelijke traditionele IBUS proposities zijn een speciale kans die zich aandient op vastgoedgebied, een beperkte groep investeerders en een korte marketingperiode. De beleggingen kunnen zowel in Europa als in de US liggen.
 
Er is geïnvesteerd in een complex huurwoningen in Greenville, een stad met ruim 1 miljoen inwoners in South Carolina, US. De 359 huurwoningen zijn verdeeld over 32 gebouwen van twee en drie verdiepingen. Het complex beschikt daarnaast over 590 parkeerplaatsen, een clubhuis en twee zwembaden en is gerenoveerd in 2000 en 2006. Het huurwoningcomplex heeft een beperkte leegstand (8%) en is aangekocht voor een bedrag van USD 10,35 miljoen, wat overeenkomt met een netto aanvangsrendement van ruim 9,0%. De aankoopprijs bedraagt minder dan de helft van de nieuwbouwkosten. Dit vormt een solide buffer in het geval er op enig moment in de toekomst weer projectontwikkeling van huurwoningen zou gaan plaatsvinden. De lage prijs komt voort uit het gebrek aan interesse van institutionele beleggers voor Class-B huurwoningen en het feit dat er een CMBS financiering op het complex zit, die wordt mee verkocht.
 
Het dagelijkse management van het complex zal worden verzorgd door de gerenommeerde Amerikaanse property manager Hawthorne. Een Belgische familie is mede investeerder. De verkoper is een 65-jarige particuliere investeerder, die wil verkopen gezien zijn leeftijd. De bankfinanciering op het project bedraagt 70%. Het kasrendement voor de investeerder bedraagt in jaar 1 meer dan 10% (na alle vergoedingen), stijgend naar circa 13% in jaar 5 waarna het object zal worden verkocht. De verwachte IRR bedraagt circa 18,0% per jaar (na alle vergoedingen).