Nieuws

19 juli 2011 IBUS lanceert IBUS Winkelfonds

IBUS zal een nieuw fonds lanceren genaamd het IBUS Winkelfonds. Dit Fonds zal gericht zijn op hoogwaardige winkelbeleggingen op goede locaties, uitstekende huurders en overwegend langjarige huurcontracten. IBUS Winkelfonds zal met name investeren in winkelbeleggingen in Duitsland en Nederland en in beperkte mate in Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk.
 
IBUS Winkelfonds beschikt over een goede startportefeuille van circa EUR 26 miljoen, die op termijn zal groeien tot meer dan EUR 200 miljoen. Het Fonds zal haar portefeuille in de komende jaren uitbreiden zodat een goede spreiding zal ontstaan. Zowel de kwaliteit van de beleggingen en de alternatieve aanwending als het gehanteerde maximale financieringsniveau van 60% op portefeuille-niveau zorgen ervoor dat IBUS Winkelfonds een laag risicoprofiel zal hebben. IBUS kan tot haar genoegen mededelen dat in de voorbereiding van IBUS Winkelfonds een selecte groep investeerders haar commitment aan het Fonds heeft afgegeven.
 
IBUS onderkent dat de markt voor winkelvastgoed op langere termijn uitdagingen zal kennen op het gebied van demografische veranderingen en veranderingen in winkelgedrag middels online retail. De beleggingen zullen echter zo geselecteerd worden dat zij deze uitdagingen in de toekomst het hoofd zullen kunnen bieden. Het Fonds zal bijvoorbeeld voor een niet onbelangrijk deel winkelinvesteringen bevatten, die zijn gericht op de ‘dagelijkse boodschappen’. De verwachting is dat het Fonds een enkelvoudig dividend rendement zal behalen van minimaal 5,0% per jaar en een totaal rendement van 7% per jaar.
 
De startportefeuille bestaat uit een winkelcentrum in Eschweiler nabij Aken alsmede twee winkelpanden in het voetgangersgebied van Braunschweig en een modern, kleinschalig winkelcentrum in het stadscentrum van Hamburg-Geesthacht. De totale aankoopprijs van deze investeringen bedraagt circa EUR 26 miljoen (inclusief kosten). De objecten zijn gekocht van afzonderlijke verkopers, die mede door de economische crisis wilden verkopen. De huurders zijn grote, landelijk opererende winkelformules zoals C&A, DM drogisterij, Deichmann schoenen, Penny supermarkt, Rewe supermarkt en een aantal andere huurders op basis van langlopende, geïndexeerde huurcontracten.
 
Pepijn Morshuis: ‘We zijn van mening dat het moment van introductie van een fonds dat is gericht op een laag risico en een hoog en stabiel dividend rendement voor haar aandeelhouders een prima alternatief zal blijken in een periode die wordt gekenmerkt door turbulente marktomstandigheden en een op zijn best een gematigd economische herstel voor de komende jaren. Daarnaast horen we uit de markt dat beleggers door de crisis tot de conclusie zijn gekomen dat het loont om bij een langjarige actieve en solide fondsaanbieder te investeren die ook na aankoop gecommitteerd blijft omdat het rendement vaak pas bij een goede verkoop in de toekomst wordt gerealiseerd.’