Nieuws

 

 

Nieuws

Eind juli heeft The IBUS Company een tweetal kantoorgebouwen genaamd Les Boréales in de regio Parijs verkocht. Les Boréales is in 2000 gekocht voor EUR 9 miljoen en is verkocht voor een bedrag van EUR 7,9 miljoen aan een Franse, private investeerder. De twee onafhankelijke kantoorgebouwen hebben een totaal vloeroppervlak van 5.026 m² en zijn gelegen in Courtaboeuf, een groot zakencentrum nabij Parijs.

 

Beide gebouwen zijn momenteel volledig verhuurd, met huurprijzen die boven marktniveau liggen. In de afgelopen jaren heeft het pand een leegstand gekend van circa 25% die door een actief verhuurbeleid is weggewerkt.

 

De kantorenmarkt in de omgeving Courtaboeuf is zwak, wat zich reflecteert in neerwaartse druk op huren, lange huurvrije perioden en een forse leegstand in de markt. Het park Courtaboeuf is destijds opgezet voor grote ICT bedrijven zoals HP, Microsoft en Apple. Een aantal van deze huurders is de afgelopen jaren echter weggetrokken, waardoor de markt in Courtaboeuf gedomineerd wordt door kleinere en middelgrote huurders. Dit heeft de markt in Courtaboeuf, die al zwak was, verder negatief beïnvloed.

 

Omdat er geen vooruitzichten zijn op een spoedig herstel van de lokale markt en het pand momenteel volledig is verhuurd, is besloten de verkoop van het complex in gang te zetten.

 

Pepijn Morshuis (Managing Director The IBUS Company): “De submarkt Courtaboeuf waarin het complex Les Boréales ligt, heeft het al jaren lastig. We zijn tevreden dat we door actief management de leegstand in de panden helemaal hebben kunnen wegwerken. Vastgoed investeerders zoeken momenteel massaal naar ‘core’ ofwel hoge kwaliteit vastgoed in goede submarkten. Courtaboeuf valt niet in deze categorie. Wij sluiten niet uit dat de leegstand in het gebouw in de toekomst weer zal gaan oplopen. Daarom zou verkoop op een later tijdstip naar alle waarschijnlijkheid tot een minder goede verkoopopbrengst leiden. Om die reden zijn we tevreden dat we dit proces met een acceptabele uitkomst hebben kunnen afronden. De gerealiseerde verkoopprijs in combinatie met de jaarlijks gerealiseerde rendementen komt erop neer dat investeerders hun initiële inleg hebben terug ontvangen en daarnaast een beperkt positief rendement hebben gerealiseerd.”